Avviso di alienazione, a trattativa privata, di capannone industriale in via Follatoio 12 a Trieste

L’EZIT, Ente Pubblico non economico disciplinato con LR 25/2002 con la finalità di promuovere lo sviluppo del comprensorio industriale di Trieste,

che intende procedere all’alienazione, a trattativa privata, del seguente bene immobile di proprietà:
DATI IDENTIFICATIVI:

• Capannone Industriale sito in via del Follatoio 12 a Trieste, nel contesto del comprensorio industriale di Trieste Edificio F - Olcese posizione google maps
• Accesso carraio dalla via del Follatoio a mezzo servitù di passaggio da costituire all’atto della compravendita.
• Catasto: CT CC Santa Maria Maddalena Inferiore Foglio. 28 p.c.n. 3575/2 Catastali Edificio F
• Superficie coperta: 3.847,00 mq
• Superficie scoperta: 1.680,00 mq
• Stato attuale: Libero, da ristrutturare
• Il bene sarà venduto nello stato di fatto, anche relativo a strutture, serramenti ed impianti, e di diritto in cui attualmente si trova, di cui nella determinazione del prezzo si è tenuto conto.

L’immobile è collocato all'esterno del perimetro del S.I.N. - Sito Inquinato di Interesse Nazionale, quale definito con Decreto del Ministero dell'Ambiente e della Tutela del Territorio 24/02/2003 (in Supplemento ordinario n. 83 alla Gazzetta Ufficiale, 27 maggio, n. 121).

1. PREMESSE

L’EZIT intende valutare l’interesse del mercato all’acquisto dell’immobile sopra descritto, individuandone il valore commerciale di vendita attraverso una procedura pubblica di richiesta di offerte per l’intera consistenza o sue frazioni, con aggiudicazione al prezzo complessivamente più favorevole.
Le offerte saranno ritenute ammissibili previa positiva valutazione dei rispettivi progetti industriali proposti dai concorrenti.
In caso di manifestazioni di interesse limitate a frazioni dell’immobile in questione, le ipotesi di riutilizzo dovranno garantire a terzi la completa fruibilità delle parti rimanenti, nonché l’accessibilità interna ed esterna alle stesse.

La soglia minima di offerta complessiva per l’intera area è fissata in € 1.539.000,00 (euro unmilionecinquecentotrentanovemila/00) + Iva, ovvero € 400 per mq coperto, comprendente forfetariamente le relative pertinenze esterne.

2. DESCRIZIONE DEL BENE

Urbanisticamente l'immobile è incluso nella zona D3a della variante 66 al PRGC del Comune di Trieste:
www.retecivica.trieste.it/edilizia/prg/PRG_TAVOLE/fascicoli/d.pdf

È caratterizzato da un unico contenitore a pianta rettangolare di 3.847,00 mq, con altezza interna di circa 6 ml, ad un piano fuori terra, realizzato con struttura e tamponamento in calcestruzzo armato prefabbricato e muratura, attualmente suddiviso internamente in due vani: Pianta edificio F Olcecse

Il capannone risulta privo di impianti tecnologici (o, per quanto presenti non a norma).
Ha copertura piana; i serramenti ed i portoni carrai sono metallici.
Complessivamente in buone condizioni di manutenzione, anche per quanto riguarda la copertura e la relativa impermeabilizzazione.
Documentazione Fotografica Edificio F Olcese


3. PROCEDURA E CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE

Asta pubblica, attraverso offerte espresse in termini unitari di euro al mq coperto, riferite alla totalità della superficie coperta disponibile o ad una sua frazione, con ammissione di sole offerte in aumento rispetto al valore posto a base d'asta.
Nel caso di offerte riguardanti frazioni del capannone, il valore unitario proposto si dovrà intendere relativo anche ad una quota proporzionale della superficie esterna.

Prima di aprire le buste contenenti le offerte economiche l’EZIT verificherà che le proposte di riutilizzo dell’immobile in questione presentino le caratteristiche di insediabilità nel comprensorio della zona industriale di Trieste ai sensi delle disposizioni del PRGC e del proprio Regolamento per le attività insediabili http://www.ezit.ts.it/contenuti/allegati/reg_attivita_insediabili.pdf

Si precisa che questo Ente procederà alla comparazione di quanto ricevuto con riferimento alla totalità del bene immobiliare in questione, e pertanto in caso di offerte per frazioni si prenderà in considerazione per la valutazione della migliore offerta complessiva la più alta somma calcolata fra le possibili combinazioni delle offerte pervenute.

In caso di parità fra diverse offerte economiche, per l’assegnazione sarà privilegiata la proposta che sarà ritenuta ad insindacabile giudizio dell’Ente maggiormente valida ai fini del miglior sfruttamento funzionale dell’immobile e della compatibilità e/o sinergia con le altre attività da insediare.

L’Ezit si riserva la facoltà insindacabile di interrompere o annullare in qualsiasi momento la gara in base a valutazioni di propria esclusiva competenza, comunque finalizzate alla tutela del pubblico interesse, senza che i concorrenti possano accampare pretese al riguardo. In particolare, potrà non procedere all’assegnazione di frazioni dell’immobile in questione nel caso in cui le richieste non esauriscano completamente la superficie totale disponibile.


4. CONDIZIONI DI VENDITA

• L’immobile sarà ceduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, a corpo, con i relativi pesi ed oneri, accessioni e pertinenze, servitù attive e passive, anche se non dichiarate tanto apparenti che non apparenti. Lo stato dell'immobile sarà quello risultante dalla data di consegna dello stesso, senza che possano essere fatte eccezioni o riserve.
• la somma offerta dovrà essere interamente versata all'atto della stipula del contratto di compravendita.
• le spese contrattuali, comprese quelle accessorie per imposte, bolli, ecc., quelle inerenti la costituzione della servitù di passaggio nonché gli eventuali oneri necessari al frazionamento, saranno interamente poste a carico dell’aggiudicatario (o degli aggiudicatari) e dovranno essere versate all'atto della stipula del relativo contratto; l'importo esatto e le modalità di versamento saranno formalizzati in occasione della comunicazione della data fissata per la stipula del contratto. Dalla data del rogito si trasferiranno all'aggiudicatario (o agli aggiudicatari) le imposte, tasse ed oneri di ogni specie relative all'immobile.
• in caso di offerte per frazioni dell’immobile, le metrature richieste potranno esser marginalmente rettificate in sede di assegnazione al fine di garantire la migliore sfruttabilità degli spazi complessivi disponibili.

5. TERMINI E MODALITA' DI PRESENTAZIONE DELL'OFFERTA

Il plico contenente l'offerta, completo di tutta la documentazione richiesta, in regola con le vigenti disposizioni in materia di imposta di bollo, dovrà essere presentato a questo Ente al seguente indirizzo:
ENTE PER LA ZONA INDUSTRIALE DI TRIESTE
VIA CABOTO n.14, 34147
TRIESTE, ITALIA

entro il termine perentorio delle:

• le generalità dell'offerente (nome, cognome, data e luogo nascita, codice fiscale, se trattasi di persona fisica; denominazione, ragione sociale, sede legale, partita I.V.A. e generalità del/i legale/i rappresentante/i e amministratori muniti di rappresentanza se trattasi di società commerciale);
• che a carico dell'offerente (o nel caso di società o altri Enti a carico del/i legale/i rappresentante/i e amministratori muniti di rappresentanza) non sono state pronunciate condanne con sentenze passate in giudicato per reati per i quali è prevista l'applicazione della pena accessoria dell'incapacità a contrattare con la pubblica amministrazione e l'inesistenza di cause ostative di cui all'art. 10 della legge n. 575/1965 come modificato dall'art. 3 della legge n. 55/1990 (disposizioni antimafia) e s.m.i.;
• l'insussistenza dello stato di interdizione o inabilitazione e che a proprio carico non sono in corso procedure per la dichiarazione di nessuno di tali stati;
• che l'offerente non si trova in stato di liquidazione o di fallimento e che non ha presentato domanda di concordato preventivo e che tali procedure non si sono verificate nel quinquennio antecedente la gara;
• che l'offerente ha preso visione dei luoghi oggetto di alienazione e ha preso cognizione dello stato di fatto e di diritto dell'immobile;
• di accettare sin d’ora qualsiasi decisione l’Ente assumerà a seguito della valutazione comparativa delle proposte insediative pervenute.

b) Informativa ex art. 13 D.Lgs n. 196/2003 in materia di protezione dei dati personali, debitamente datata e sottoscritta.

c) Il progetto industriale di utilizzo dell’immobile, con l’illustrazione dell’ipotesi di ristrutturazione prevista per l’attività da insediare, e con l’evidenza delle eventuali specifiche necessità (dimensioni minime, accessi, etc.) in caso di offerta per frazione della totale superficie disponibile; il progetto dovrà esser presentato utilizzando il modulo per la richiesta di insediamento reperibile su questo stesso sito http://www.ezit.ts.it/contenuti/allegati/mod_insediamento.pdf

La busta "B - OFFERTA ECONOMICA” dovrà contenere l'offerta economica, redatta in carta legale (marca da bollo da euro 14,62), riportante:
a. le generalità, il codice fiscale, l'eventuale ragione sociale, il domicilio, il recapito dell'offerente;
b. la dichiarazione di aver preso cognizione e di accettare tutte le condizioni di vendita riportate nel bando di asta pubblica, relative all’immobile, o frazione di esso, per cui si presenta l’offerta;
c. l'indicazione tanto in cifre che in lettere del prezzo, espresso in Euro, in aumento rispetto al prezzo a base di gara fissato – salvo diversa esplicita indicazione il prezzo si intenderà IVA esclusa. Il prezzo dovrà essere indicato come valore unitario per metro quadrato coperto, intendendolo comprensivo delle pertinenze esterne in quota proporzionale.
d. la data e la firma dell'offerente.

6. ALTRE INFORMAZIONI

• Il presente avviso di vendita non costituisce offerta al pubblico ai sensi dell’art. 1336 Codice Civile, né sollecitazione all’investimento ai sensi degli artt. 94 e ss. del D.Lgs. 24 febbraio 1998.
• Gli offerenti avranno la facoltà di svincolarsi dalla propria offerta trascorsi 180 giorni dal termine ultimo per il ricevimento delle offerte.
• L'Ezit si riserva di procedere all'aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta valida;
• Non saranno ammesse offerte in diminuzione sui valori a base d'asta.
• Informativa ai sensi del D.Lgs. 196/2003: tutti i dati acquisiti nell’ambito della presente procedura saranno utilizzati esclusivamente ai fini dello svolgimento della stessa. I Concorrenti dovranno allegare alla domanda di partecipazione la dichiarazione di essere stati informati di quanto sopra ai sensi del D.Lgs. 196/2003. In mancanza di detta dichiarazione la domanda stessa di partecipazione sarà considerata implicita ammissione di avvenuta informativa ai sensi del D.Lgs. 196/2003.
• Il mancato rispetto delle prescrizioni a carattere sostanziale contenute nel presente avviso di vendita costituisce causa di esclusione dalla procedura.
• Il presente avviso e l’intera procedura sono regolate dalla legge italiana e per ogni eventuale controversia ad essi attinente sarà competente, in via esclusiva, il Foro di Trieste.
• Responsabile del procedimento: dott. ing. Paolo De Alti (Direttore dell’Ezit).
• INFO: Tel. 040-8988210 Fax 040-382261 e-mail: direzione@ezit.ts.it.